大阪市中央区の株式会社Real Richのブログ

マンションの売却を検討していると、つい売買価格に意識がむきます。
しかし、気を付けたいのは、売るにも費用がかかること。
たとえば、登録免許税などの税金から、司法書士への報酬や引っ越し代など、多岐にわたります。
一般的に必要とされる費用をチェックしておきましょう。

つぎに、マンション売却にかかる費用として、各税金をチェックしましょう。
売却時にかかるのが「登録免許税」です。
抵当権抹消登記にかかる税金で、不動産1件ごとに1,000円です。
売買契約書には、課税文書になるため、「印紙税」もかかります。
契約金額に応じた収入印紙を貼りますが、たとえば1,000万円を超え5,000万円以下なら「1万円」、5,000万円を超え1億円以下なら「3万円」となります。
また、マンション売却で利益がでた場合には、翌年以降にかかる税金として「譲渡所得税」も課税されます。
次の計算式で求めることが可能です。
①売却価格－（購入価格＋購入時の諸費用＋売ったときの諸費用）－特別控除＝譲渡所得
②譲渡所得×税率＝譲渡所得税
②の税率は、所有期間が5年以下なら「30.630%」、5年超えなら「15.315%」をいれて計算します。

マンションを売る費用を解説しました。
「印紙税」は、2022年3月31日までに作成される不動産譲渡の契約書には、軽減税率が適用されます。
費用とともに軽減措置なども把握し、計画に組み込んでおきたいですね。
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